В свое время коммунальные квартиры многим людям помогли решить свой жилищный вопрос. И тогда представлялось, что коммуналки исчезнуть достаточно быстро, как только будет построено необходимое количество жилья. Оказалось, что это не так. Такие квартиры существуют до сих, хотя, наверно, не столько сколько их было лет 30—40 назад.
Жизнь с таким “коллективом” непредсказуема. Иногда соседи становятся самыми родными людьми, а бывают неадекватными. Но, естественно, квартира может стать настоящим полем сражения. Причем человеческая фантазия не знает границ. Тогда хочется убежать куда-то туда, где будет тихо и спокойно.
Появившаяся возможность получить или купить свою личную квартиру, позволяет сделать жизнь комфортнее. Но недвижимость в коммуналке требует расходов на содержание, окупить которые вполне возможно. Нужно просто найти нанимателя. Появиться деньги на оплату обязательных коммунальных расходов, но и небольшой пассивный доход. Но тут может появиться резонный вопрос. А можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей. Вообще необходимо ли оно.
Все зависит от того на каких правах принадлежит вам площадь в коммуналке.
Ваша комната — отдельный объект недвижимости
У вас есть документы на владение комнатой? Она имеет свой, отличный от других помещений и самой квартиры, кадастровый номер? Тогда не думайте, как сдать комнату в коммуналке без согласия соседей. Просто ищите нанимателя, заключайте договор аренды. Но только помните, что наниматель не может должен нарушать других жителей коммуналки. Пропишите это в договоре. Особо обозначьте, что прихожая, кухня, ванная и туалет — места общего пользования. И никто (ни старые жильцы, ни вновь въехавшие арендаторы) не могут доставлять соседям неудобства. Конечно-же посуточно сдать такой объект точно не получится.
Доля в квартире
Это случай сложнее. Если коммунальная квартира поделена на доли, то согласие соседей обязательно. Письменно. Этого требует Гражданский кодекс, статьи 247 и 253.
Но если у вас есть твердое намерение сдать свою недвижимость в аренду, то сначала выделите долю натурой. То есть станьте владельцем не доли, а комнаты. Это процесс не простой. Но у опытного риэлтора можно узнать о такой процедуре.
