Норма высоты забора между соседями в частном секторе

В нашей стране вся земля обязательно кому-то принадлежат и делится на разные категории, в зависимости от того как они должны использоваться. От этого уже зависят нормы законодательства относительно разграничения между земельными участками и установки заборов. Так иногда характеристики ограждения строго оговорены, а в некоторых случаях законодатель не обращает на них своего внимания. Но всегда вы отвечаете за свои поступки, даже если вы не знали о том, какие требования установлены. Это повлечет достаточно серьезные меры административной ответственности. Например, при нарушении разрешенной в деревне высоты глухого забора. Поэтому прежде чем начинать возводить ограждения уточняем, какая должна быть высота забора между соседями.

Что такое земли ТНС, СНТ, ОНТ, ДНП и ИЖС и в чем разница

Определимся на земле какой категории находится участок. Это важно когда принято решение строить забор между соседями. Опираемся на закон № 217-ФЗ. Он действует с июля 2017 года. В нем государство регулирует садоводство, которые ведут граждане для личных нужд.

Итак, земли могут принадлежать различным видам товариществ:

• собственников недвижимости (ТСН);
• огородническое некоммерческое (ОНТ);
• садовое некоммерческое (СНТ);

Существует еще понятие партнерства дачного некоммерческого (ДНП). А так же и категория индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Обратите внимание, что с начала 2019 года должно произойти изменения этой структуры. СНТ, ОНТ, ДНТ перестают действовать и становятся ТСН. Для этого изменяется Устав. К этому же документу обращаются для решения разных вопросов при ведении хозяйства на территории товарищества. В том числе если вы планируете строить забор между соседями.

Высота забора в ТСН, СНТ, ОНТ, ДНП по закону

Высота забора между соседними участками в ТНС регламентируется СНиП 30-02-97. Это версия свода правил приведена к соответствию СП 53.13330.2011.

Обратите внимание, что правительство распоряжением № 1047-р обязывает соблюдать СНиП 30-02-97 для участников ТСН, а соответственно тем, которые ранее принадлежали ОНТ, СНТ и ДНП. Распоряжение было утверждено в 2010 годом.

СНиП 30-02-97 определял, что участки могут быть ограждены не глухими конструкциями. Существовала рекомендация: забор может быть в виде сетки или решетки. Оговаривалась и максимальная высота забора, не превышающая 1,5 метра. Если высота забора между соседями в частном доме, или в деревне превышала указанную нормы, или он был глухим, то на смежном участке создавалось мешающее затенение. Именно этого старались избежать разработчики свода правил. Ограждение без просветов может быть установлена только со стороны проезда.

В правилах 53.13330.2011, документе принятым позже, так строго высота забора между соседними участками не оговаривается. Рекомендуется устанавливать его с просветами, например сетчатой структурой. Если соседи смогли договориться, то он может быть и с другими характеристиками. Тогда такое согласование закрепляется на бумаге (форма свободная) и утверждается правлением.

Осталось возможным сделать глухой забор только с уличной стороны участка.

Обратите внимание! Собираясь строить забор между соседями, уточните в действующем уставе информацию о действующих правилах. Дополнительно стоит поговорить с владельцами рядом расположенных участков, получить согласие, где будут указаны технические характеристики сооружения. На бумаге обозначьте высоту забора между соседними участками. И утверждайте правлением.

Высота забора для ИЖС, ЛПХ, коттеджных поселков по закону

В муниципалитетах существуют и другие категории земель, которые предназначены под ведение личного подсобного хозяйства и Индивидуальное Жилое Строительство.

Об особенностях застройки при подобном землепользовании указано в СП 30-102-99. К нему обращаются при решении вопросов малоэтажного строительства. В нем нет однозначной ссылки на высоту забора между соседями в частном доме.

Этот вопрос отдан на откуп муниципалитета, на территории которого расположен участок земли. Он обладает правами самостоятельно разработать технические характеристики строительства. Чиновники создают документ с учетом некоторых позиций СП 53.13330.2011, а также региональные особенности землепользования.

Высота забора между участками оговаривается в землепользовательских правилах. Возможно есть генеральный план. Они содержат градостроительное зонирование, опираются на действующее федеральное, региональное и муниципальное законодательство. При утверждении они проходят процедуру публичных или общественных обсуждений.

Как получить необходимые нам документы

• на сайте местной администрации
• по письменному обращению

Срок предоставления ответа — 30 дней. Обратите внимание, что это дни рабочие, а не календарные. Сформулируйте свой вопрос так, чтобы ответ был однозначным, исключающих возможность разных трактовок.

Обратите внимание. В некоторых муниципалитетах нет информации о высоте ограждений или вообще требуемый документ отсутствует. И пусть не возникает идея, что можно возвести вокруг своего участка четырехметровое кирпичное ограждение. В любом случае правильном шагом будет письменное согласование с соседями технических характеристик забора.

Важно при благоустройстве участка не препятствовать свободной вентиляции и освещении смежной собственности.

Высота разграничения с улицей

Особое место в документах уделяется ограждению участка с улицей, по которой осуществляется проезд. Высота сооружения ограничена 2,20 метра.

Что связано с высотой опор освещения, фонарей, которая составляет обычно 2,50 метра. Разрешенная законодательством высота забора позволит их не загораживать.

Эти параметры позволят обезопасить окружающих людей от ветра если он изготовлен, например, из профнастила. Парусность и возможное некачественное крепление еще никто не отменял.

Спорные ситуации

Неоднозначные заборные вопросы возникают довольно часто. При любой ситуации стоит ознакомиться с земельным законодательством и уставом товарищества. Так будет проще вести разговоры с теми, кто живет рядом.

Обратите внимание. Независимо решаете ли вы вопрос о высоте забора между соседними участками или какой либо другой, стоит разобраться с межеванием земли. Нужно быть уверенным что ваша собственность и ее границы оформлены корректно.

На соседнем участке высокий забор

Решить этот вопрос непросто. К делу нужно подойти скрупулезно и постоянно собирать доказательства.

Во- первых, сообщаем правлению товарищества о нарушении устава. Форма обращения — свободная, но на бумаге с указанием всех ваших данных и подробным описанием.

Во-вторых, собираем доказательства. Фото и видео документами можно зафиксировать происходящее. Но не надо просто фотографировать строение. Должно быть видно высоту забора между соседними участками. Может быть есть возможность зафиксировать урожай до постройки и после.

Во-третьих, обращаемся к судебным органам. Если у вас нет юридической помощи, то ссылайтесь на статью 304 ГК РФ. Она говорит о нарушении ваших прав как собственника. Но с консультацией юриста вам будет проще.

Если высокий забор — это необходимость

Не всеми соседями можно жить мирно. Вполне вероятно надо просто полностью изолировать себя от живущих рядом. Эта также можно оформить на юридическом поле. Минус этого решения, это финансовые затраты и уменьшение площади сада. Во-первых, устанавливаем забор высотой определенной уставом товарищества. Это необходимо, чтобы владельцы смежного участка не могли присвоить себе территорию. Обязательно все фиксируйте с помощью фотоаппарата.

Во-вторых. Отступаем от него более 1 метра. Это расстояние должно быть соблюдено практически до см.

В-третьих, возводим сооружение необходимой вам, но безопасной высоты.

Помните:

1. Собираясь огородить свой участок потратьте время на изучения устава товарищества, муниципальных и федеральных законов. Не посчитайте лишним и заключить письменное соглашение о заборе с соседями, заверив ваше решение в правлении. Неизвестно что придумают чиновники потом. А вам не придется ломать голову как привести забор в соответствии с их новоявленными решениями, потому что закон в этой сфере не имеет обратного действия.
2. Взаимоотношения с соседями лучше выстраивать в дружелюбном ключе. Лишние боевые действия будут только отнимать ваше время и силы. Многие вопросы можно решить с помощью разговоров, но закрепив письменным подтверждением.