Если сосед незаконно захватил часть вашего земельного участка

Участок земли может послужить причиной настоящего противостояния с соседями. При определенных обстоятельствах вопрос можно решить быстро, не вовлекая третью сторону в конфликт. Иногда же требуется вмешательство официальных органов. Итак, вы обнаружили, что сосед самовольно захватил часть земельного участка.

Что можно считать захватом земли

Земля в России принадлежит официальному хозяину. Это может быть владением частного лица или юридического, федеральным или муниципальным. И это право закреплено юридически, а значит не предполагает посягательств других лиц.

Если начать использовать землю, которая оформлена юридически на других, для индивидуальных нужд, то это будет незаконное посягательство.

Захват земли – самовольное, а значит незаконное, использование участка для личных целей.

Вот примеры такой ситуации:

  • хранение вещей и материалов, захламление территории в месте, которое является собственностью другого хозяина;
  • несоответствие нормативам установленного расстояния до ранее построенных сооружений;
  • использование земли по меже;
  • неправомерное размещение на общедоступном участке личных посадок, парковочных мест и другого;
  • строительство капитального, постоянного строения. Это является одним из самых грубых несанкционированных захватов земли, которое встречается. При попытке узаконить такую постройку, ее хозяин получает предписание снести здание и оплатить в бюджет штраф.

А что говорит закон?

Базой для любого решения вопроса будет Земельный кодекс. В статье 7 рассматривается случай захвата земли и ее самовольная эксплуатация. Использование такого участка влечет за собой штраф от 5 тысяч рублей и до 1,5% от кадастровой стоимости. Для лиц должностных штрафные санкции существеннее: от 2 тысяч и до 2 % стоимости кадастра. Для юридических от 100 тысяч и до 3%.

Статья 60 утверждает норму, по которой земельный участок возвращается владельцу в исходном состоянии.

Конечно, не всегда захваты бывают умышленными. Не всегда в наличии есть бумаги, юридически подтверждающие границы участков. Это не является оправданием противоправным действиям.

Чтобы не стать нарушителем закона необходимо на руках иметь юридически оформленное документы на право временного пользования или постоянной собственности.

Если сосед захватил часть земельного участка, то начинайте с обсуждения ситуации.

Мирное урегулирование спора

При разговоре может обнаружиться, что соседи просто не знают о том, где расположены границы. Поэтому предъявив правоустанавливающие документы, вопрос можно решить быстро, без затрат.

Сложнее ситуация будет, когда соседи понимают, что произошел самозахват чужого земельного участка. В администрации и земельном комитете оставляем жалобу:

  • администрация примет к рассмотрению письменную претензию о том, что сосед захватил не принадлежащую ему часть участка. Подготовьте документами подтверждающие права на землю. Обязательно нужно указать о попытках досудебного решения вопроса. Так администрация сможет выписать предписание устранить захват земли;
  • в земельном комитете первоначально будет зафиксировано нарушение ваших прав.

Перед тем как принять любое решение, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве. В любой деятельности есть нюансы, в которых разбираются специалисты.

Захват земли: слушаем совет юриста

Алгоритм действия потерпевшей стороны будет зависеть от наличия кадастровых документов. Нужно обратить внимание на межевой план, в котором отражены данные Единого государственного реестра недвижимости.

План межевания есть

  1. сверяем данные в документах. Информация о межевании должна совпадать с ЕГРН и кадастровым планом. По реестру можно определить как расположены межевые знаки.
  2. при полном соответствии информации получается, что на руках есть документы, которые подтверждают вашу правоту. Предлагаем соседу решать вопрос с захватом земли без судебных проволочек. Если он против мирного решения спора, то собираем документы. Необходимы:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости и план межевания;
  • свидетельство о собственности;
  • документы о возможности бессрочно пользоваться участком земли;
  • документы об аренде;
  • — документы о наследовании.

При обращении в суд необходимо будет оплатить государственную пошлину. Заполняем исковое заявление, которое вместе с документами предоставляются с 3 копиями.

План межевания отсутствует, Что советуют юристы в этом случае

  1. отправляемся к кадастровому инженеру. Он отработает границы участка, указав их расположение. На сайте Росреестра есть список лицензированных специалистов. Будет предоставлен межевой план с прорисованными схемами и акт согласования границ. Теперь можно повторно попробовать сделать шаг навстречу соседу. Мирное решение в любом случае займет меньше времени и денежных средств
  2. точку в споре поставит суд. Его решение будет обязательно для исполнения вашим соседом, и он освободит ваш земельный участок.

Не оставляйте вопрос о захвате земли открытым. Это станет препятствием для любой сделки с участком, в том числе продажи или оформления наследства.

Стоит помнить, что и со своей стороны не стоит идти на нарушение и самовольно захватывать соседскую землю.

Что ждет соседа, нарушившего закон

Для соседа, который нарушил статью 7 Земельного кодекса, законодатель предусмотрел не только административную ответственность и штрафные санкции. От самозахватчика потребуется вернуть землю, восстановить границы. Все строения должны быть снесены за счет нарушителя.

Хотя изначально судебные издержки будет оплачена истцом, при доказанной вине ответчика эти платежи тоже будут взысканы с него.

 

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.