Когда есть возможность сдавать квартиру, то у вас появляются не только дополнительный источник дохода, но и дополнительные вопросы по поводу содержания вашего имущества. Особым вопросом стоит отношения съемщиков и соседей. Первые могут считать, что квартира — не его, и хоть трава не расти. Вторые, все-таки, надеются на порядок во всем доме. Затопить соседей может кто угодно. Но в ситуации с квартиросъемщиками, актуальным становится вопрос: квартиранты затопили соседей, кто должен платить?
Порядок действий
- Приезжаем в свою квартиру
Как только узнали о произошедшем, стоит сразу приехать на место аварии. Если требуется — вызвать бригаду из управляющей компании. Если уже все устранено, переходим к следующему шагу.
- Говорим с соседями
Без эмоций и лишних обещаний. Сейчас важно оценить всю ситуацию, увидеть и постараться зафиксировать. Еще неизвестно кто виноват в том, что жилец затопил соседей.
- Вызываем специалистов из управляющей компании для составления акта о затоплении
Они должны посетить место аварии не позднее чем в трехдневный срок. С этого момента начинается документальное оформление затопления. От акта, который будет составлен по результату, зависит, кто будет виновным в произошедшем. А значит, кто будет компенсировать всем расходы. Когда управляющая компания не собирается составлять акт, вы можете это сделать самостоятельно.
- Решаем финансовый вопрос
После того как определен виновник устанавливаем сумму требуемой компенсации. Для этого необходимо провести экспертизу и оценку в компании, которая специализируется на данном виде деятельности.
Необходимо составить претензию для виновной стороны. В ней письменно указываем информацию из акта и экспертизы. После компенсации расходов нужно составить расписку. Если добровольной оплаты не последует, то необходимо обращаться в суд.
- Идем в суд
К этому времени у нас уже собран пакет документов. Акт, экспертиза, уведомление о вручении виновной стороне претензии. Нельзя однозначно сказать, что суд сразу встанет на вашу сторону и вынесет решение о полной выплате компенсации. Решение может быть неоднозначным. Поэтому на этом шаге лучше обратиться к юристу.
Кто должен платить
Сложившая ситуация, когда квартиранты затопили соседей и вопрос кто должен платить, попадает под действие Гражданского кодекса и статей 210 и 1064. А значит, ответственность за вред, который квартиранты нанесли вашим соседям, несет собственник имущества. И возместить его тоже должен собственник. Исключением станет ситуация, когда между владельцем имущества и нанимателем заключен договор. Только в этом случае именно квартиросъемщик, когда он затопил соседей, несет расходы, а не владелец собственности.
Поэтому важно определить, кто виновник затопления. Только после этого можно, решать вопрос об оплате ущерба.
Как установить виновника залива
Виновником может быть не только собственник или квартиросъемщик. Есть еще общедомовое имущество и управляющая компания, которая отвечает за его состояние.
Каждое затопление индивидуально, поэтому экспертиза для определения виновного обязательна.
Вина съемщика возникает тогда, когда он сломал коммуникации, оставил незакрытой воду или, например, неправильно пользовался стиральной или посудомоечной машинкой. Но здесь вступает в действие Гражданский кодекс. В статье 1081 указано, ущерб со съемщика владелец квартиры может получить через суд в качестве регрессного иска. Конечно, если заключен договор аренды недвижимости.
Владелец обязан обслуживать за свой счет все основные элементы коммуникации. Если затопление произошло из-за этого, то тут однозначно вина собственника.
Ну а если в трубах было высокое давление или поврежден стояк, то тут оплачивает последствия затопления управляющая компания. При составлении акта будьте внимательны, обслуживающая компания чаще всего старается обвинить во всем жильцов.
