Что предпринять, если сосед перекрыл дорогу?

Соседские отношения часто можно сравнить с настоящей драмой. Некоторые люди готовы навредить ближнему своему, даже не скрывая этого. Например, соседи перекрыли дорогу, по которой доступ к участку обеспечивается для вас и для других соседей. Непонятно что делать и куда обратиться, если подъезд к вашему дому завален мусором, заставлен техникой или, вообще, включен эту общественную территорию в состав своего участка.

Соседи перегородили дорогу кучей щебенки
Соседи перегородили дорогу кучей щебенки

Сначала такая несправедливость вызывает гнев, однозначно, праведный. Но он не поможет восстановить ваши права. Только спокойствие и юридически выверенные действия позволят добиться нужного результата.

Соседи перекрыли дорогу: начинаем действовать

Для начала определяем кому принадлежит дорога и как проходят границы участка вашего соседа-захватчика:

  • в Росреестре получаем доступ к информации о правах соседа на территорию, которую вы считаете спорной. Это отражено в выписке из ЕГРП
  • в местной администрации на генеральном плане застройки вашего садового товарищества устанавливаем границы, где должна проходить дорога.

Документы могут показать разные формы самозахвата общественной дороги:

  1. Захват фактический. Сосед просто решил поставить забор за пределами принадлежащему ему участка
  2. Захват юридический. Сосед смог оформить документы на спорный территорию, через которую доступ к участку обеспечивается к вашей территории. Ситуация осложняется тем, что решить ее можно, если обратиться к суду.

Куда обратиться в первую очередь?

Однозначно к собственнику дороги.

Если это муниципалитет, то пишем в местную администрацию. Если ТСЖ или СНТ – председателю правления.

На бумаге описываем ситуацию и подкрепляем соответствующими документами. Можно сослаться на КоАП РФ и статью 7. 1.

Согласно российскому законодательству самозахват территории как частной, так и общественной, это административное правонарушение.

Соседу будет выписано требование исправить сложившуюся ситуацию и убрать свою искусственную преграду, а может и просто свалку. Вполне вероятно, что он просто ничего не ответит.

Куда дальше?

Пришло время обратиться в Росреестр

Это территориальный орган, опираясь на ст. 76 Земельного кодекса, уже имеет право привлечь к административной ответственности самозахватчика. На основании вашего обращения будет выписано требование привести все к законному порядку.

Доступ к участку обеспечивается через судебные процедуры

Для земель ТСЖ нужно обратиться в суд. В письменном заявлении стоит выдвинуть требования восстановить границы участка и устранить самозахват земли. Все расходы понесет виновная сторона, перекрывшая проезд или проход.

Ваши доказательства должны быть направлены на подтверждение того что:

  • в документах и фактические границы участка отличаются. Для этого будет назначена землеустроительная экспертиза
  • та же экспертиза поможет подтвердить то, что сосед перекрыл и занял дорогу общего пользования. Этому можно найти подтверждение еще в документах из кадастровой палаты или генеральном плане.

Как предотвратить нарушение ваших прав?

Споры, которые затрагивают самозахват земли, встречаются часто. Они затратны по времени и не всегда могут быть решены в положительном ключе. Поэтому проще этого избежать.

Нужно при оформлении документов, например, плана застройки, максимально точно отражать имущество общего пользования, дороги и участков.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.