Содержание
Заниматься капитальным строительством на частной территории не запрещено. Но законодательно установлены некоторые ограничения. Учитывая их еще на этапе планирования, можно избежать достаточно денежных неприятностей при последующем использовании постройки. Необходимо соблюдать расстояние до соседской территории, требований пожарных и санитарных правил и разместить гараж от соседнего участка правильно.
На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от соседских заборов?
При планировании гаража, нужно уточнить нормативы расстояния от него до забора, указанные в СНиП 30-02-97. Она затрагивает застройку сооружениями территорий садоводческих и дачных хозяйств. В нем такое строение относится к хозяйственным постройкам. Поэтому он должен находиться:
- в 15 метрах до деревянного строения
- в 3 метрах, если строение выполнено не из дерева. Это же норма действует если мы говорим о пристроенном гараже к дому
- в 1 метре до других хозпостроек
- в 4 метрах от высокорослых посадок, деревьев, в 2 метрах от среднерослых
- в 1 метре до растений.
- в 2 метрах от опоры линии электропередач
Но даже такое расстояние должно оградить соседей от схода снега, водостока с крыши вашей постройки. Нельзя затенять растения на смежном участке.
Кроме этого, правила размещения гаража, расстояния от него от соседнего участка могут оговариваться в документах местного муниципалитета, Уставе товарищества, на территории которого будет проходить стройка.
В местных органах власти можно согласовать размещение постройки, если оно несколько отходит от действующих нормативов. Но эти отклонения не должны нарушать противопожарные нормы. Чтобы огонь не смог перекинуться на другие строения, нужно от деревянной постройки отступить 15 метров, от остальных — 3.
Обратите внимание! Независимо от расстояния от забора до гаража проезд не должен иметь поворотов. Если вы планируете сооружение, пристроенное к дому, то не располагайте над ним жилые помещения. По нормативам там могут находиться кабинет, репетиционная, библиотека и тому подобное.
Требования к ограждению
Действующие правила возведения ограждений на участке, указывают, что не стоит сооружать их более полутора метров. Для части регионов эта цифра может отличаться. Это не меняет действующие нормативы расстояния от забора до гаража. Везде обязательно наличие просветов для создания воздушных потоков.
Особое правило действует для небольших садовых участков площадью до 12 соток. Так под хозпостройку, например курятник или стайка нельзя выделять территорию более чем 30%. Рассмотрите вариант пристройки к дому. Расстояние от гаража до забора соседей должна быть не менее 1 метра.
Строим гараж, получаем документы на строительство
В основной массе такая постройка являются капитальной, для регистрации которой необходимо оформить разрешение на строительство.
Когда разрешение не нужно:
- возводя гараж, вы не планируете получать прибыль. То есть это не будет, например, авторемонтной мастерской
- земля, на которой будет строиться хозяйственная постройка, принадлежит вам на правах частной собственностью и находится в садовом товариществе или аналогичном объединении граждан
- при строительстве не запланирован фундамент. Например, гараж представляет собой металлический бокс. Значит, это не объект капитального строительства.
Если же планы строительства не подходят под эти требования, оформление документов обязательно.
Собираем пакет документов:
- заявление, где подробно сформулирована суть просьбы
- копии правоустанавливающих документов на землю и личности заявителя
- кадастровый план местности, который обозначает постройки, прилегающую территорию. Документы с топографической привязкой
- проект постройки, со схемой ввода коммуникации.
Документы предоставляем в муниципалитет и забираем расписку об этом. Сроки принятия по вашему вопросу — 10 дней. В некоторых случаях они могут быть больше.
Что делать если вам отказали
Если, по вашему мнению, отказ является незаконным, то обращайтесь в суд.
