Как на законных основаниях выселить соседей

Жильцы многоквартирных домов зачастую сталкиваются с хамским поведением соседей, использованием жилплощади не по прямому назначению и другими факторами, влияющими на спокойствие и даже здоровье окружающих. Законодательством предусмотрен ряд мер для возможности урегулирования таких вопросов, вплоть до выселения. Как выселить соседей на законных основаниях — читайте далее.

Многие заблуждаются, считая, что выселить соседей можно только из съемной квартиры. В принудительном порядке могут заставить освободить муниципальную квартиру и даже квартиру, принадлежащую на праве собственности.

Основаниями для выселения могут быть:

• Постоянный шум, который в любое время суток нарушает покой соседей.
• Нарушение прав граждан многоквартирного дома.
• Использование жилого помещения в коммерческих и/или производственных целях.
• Умышленное нанесение вреда дому.
• Перепланировка квартиры без разрешения соответствующих инстанций.
• Нарушение санитарных норм и норм пожарной безопасности.
• Асоциальное поведение или прогрессирующее психическое заболевание.
• Алкоголизм, наркомания, хулиганство.

Выселение из квартиры – это крайняя мер, когда другие способы воздействия не возымели никакой силы. Выселить соседей можно только по решению суда. Для этого необходимо провести предварительную работу, чтобы собрать доказательную базу, указывающую на причины столь жесткой меры.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

У собственника жилья есть все основания для выселения квартирантов в случае несвоевременного внесения оплаты за аренду жилого помещения, накопления долгов по коммунальным услугам и систематического нарушения правил проживания.

Все гораздо сложнее, если собственник появляется в квартире редко и не знает о проблемах квартиросъемщиков с жильцами дома. Как в этом случае выселить квартирантов-соседей? Конечно, в первую очередь найти собственника и донести до него все факты некорректного поведения арендаторов его жилплощади. Многие собственники квартир не заключают с квартиросъемщиками договора аренды, чтобы не платить положенный в этом случае налог на доходы физических лиц. Как правило, в этом случае проблем с выселением неблагонадежных квартирантов не возникает.

Но бывают и другие ситуации. Если квартиранты заключили официальный договор аренды, своевременно вносят по нему оплату, аккуратно оплачивают коммунальные услуги, то у собственника не возникнет никакого желания расторгать этот договор. Как тогда выселить соседей, снимающих квартиру и нарушающих покой окружающих граждан? Алгоритм действий таков:

• Пообщаться с соседями и попросить их соблюдать правила поведения и тишину.
• Пообщаться с собственником жилья и рассказать о ненадлежащем поведении квартиросъемщиков.
• Пригласить участкового и написать заявление на шумных или неадекватных соседей.
• Пригласить специалиста из Санэпиднадзора, чтобы установить факт и причину нарушения спокойствия жильцов дома.
• Собрать подписи всех соседей для коллективного заявления в суд.
• С помощью юриста подготовить исковое заявление, где в качестве ответчика выступают не квартиросъемщики, а собственник жилья.
• Подготовить все доказательства и оплатить государственную пошлину.
• Дождаться решения суда.

В случае полного удовлетворения иска собственник по решению суда будет обязан выселить арендаторов и оплатить административный штраф.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков?

Злоупотребляющие алкоголем соседи нарушают покой других жильцов многоквартирного дома не только пьяными дебошами, бесхозяйственностью и присутствием в доме асоциальных граждан. Их поведение зачастую вызывает риск возникновения пожара или затопления. За систематическое нарушение прав соседей им может грозить:

• штраф;
• выселение;
• лишение прав собственности на квартиру.

Если разъяснительные беседы, уговоры и обращения к участковому не возымели никакого действия, то возникает вопрос принудительного выселения соседей-алкоголиков. Для этого необходимо собрать доказательства их асоциального поведения и попыток решения проблемы в досудебном порядке. Для этого:

• каждый раз при возникновении фактов нарушения общественного порядка вызывать участкового;
• подготовить свидетельства соседей о ненадлежащем поведении алкоголиков и составить коллективное заявление в суд;
• подготовить видео — и аудиоматериалы, подтверждающие все попытки решить вопрос мирным путем.

Решением суда неблагонадежных соседей могут оштрафовать. Крайняя мера – это выселение или лишение права собственности на недвижимость.

Можно ли выселить шумных соседей?

Законом о тишине, принятым в 1999 году, установлены временные границы в период с 23часов вечера до 7 часов утра, когда все граждане многоквартирных домов должны соблюдать тишину. Если возникает вопрос, как выселить соседей, регулярно нарушающих этот закон, нужно доказать, что они:

• регулярно в ночное время создают шум (это может быть громкая музыка, работа телевизора, работа с инструментами, драка и т.д.);
• собирают компании, шумят и дебоширят;
• хулиганят в подъезде и на придомовой территории;
• держат в квартире собаку, которая постоянно громко лает;
• занимаются спортом и используют при этом тренажеры, издающие громкие звуки.

Если мирные беседы с просьбой прекратить шум никак не действуют, то придется обращаться в судебные инстанции с иском о выселении. Коллективная заявка может сыграть решающую роль в деле.

С чего начать процесс выселения

Чтобы подать иск в суд о выселении соседей, необходимо собрать доказательную базу, куда входят:

• показания свидетелей;
• фото- и видеосъемки проблемного жилища;
• протоколы участкового;
• акты проверки управляющей компании и т.п.

Иск о выселении может подать:

• арендодатель;
• управляющая компания;
• собрание соседей;
• органы местной власти.

Судебная практика

Выселение – это крайняя мера, которая предусмотрена законодательством в случае с проблемными соседями. Суд принимает решение о выселении лишь в тех случаях, когда доказано, что все попытки мирного решения конфликта ни к чему не привели.

Рассмотрение дела о выселении может затянуться на долгий срок. Имели место и такие случаи, когда стороны приходили к примирению прямо в зале суда. Если выселение по решению суда затягивает истец, то к процедуре могут быть привлечены судебные приставы.