Содержание
Расстояние от дома до забора — один из факторов, который важно учитывать при проектировании строений на участке. То, что земля — ваша собственность, не становится автоматическим разрешением расставлять постройки на ней в хаотичном порядке, затеняя растения соседей или закрывая им окна дома солнечному свету.
Все регламентируется законодательно. Действуют федеральные постановления, нормы, разработанные министерствами, решения местных муниципалитетов, а также нормативы, уставы товариществ. Несоблюдение правил собранных в любом из этих документов повлечет административные штрафы, конфликтные взаимоотношения с соседями, даже необходимость демонтировать постройку за ваш счет или сделать тотальную реконструкцию. Большинство из этих законодательных актов направлены на сохранение ваших интересов и ваших соседей, права которых также важны, как и собственные.
Сколько метров отступать и общие нормы удаленности
Вопросы строительства всегда были не самыми простыми. Нужно продумать, предусмотреть много разных нюансов. Часто оптимальным решением является обращение к специалисту. Он может посоветовать лучшее решение при размещении дома относительно размера участка, других строений, соседских построек. Учтет сочетание ваших желаний и юридических аспектов.
Может быть, вы сможете договориться с соседями на меньшее расстояние. Но, например, при возникновении пожара ваши соглашения, пусть даже записанные на бумаге, не станут препятствием для огня. А вот правильно выдержанное расстояние — станет. Все таки нормы сформулирована четко и не отличается ни для ижс, ни для снт, ни для сельских построек.
Если вы решили все таки отойти от нормативов, то согласуйте это с соседями. Письменно, заверив ваше совместное решение в правлении товарищества. Вам не согласуют нарушение норм противопожарной и санитарной безопасности. Учтите это.
Как правильно проверить расстояние?
Точкой, от которой производиться измерение – цоколь дома. Когда его нет, то от стены.
Кстати. Нужно обратить внимание на конструктивные элементы фасада. Не всегда при определении расстояния учитывают эркеры, навесы и т. п. Здесь действует следующее правило: когда составляющая выступает менее чем на полметра, то за точку отсчета принимают стену. Иначе – все начинается с конструктивного элемента.
Это относится, в том числе, к балконам, расположенным на втором этаже. В этом случае точка отсчета минимального расстояния от дома – проекция балкона на земле.
Что учесть перед планировкой
Расстояние от дома до забора соседа затрагивает нормы Градостроительного кодекса, Технического регламента, утвержденного ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.
Расстояние между забором и домом оговаривается в нормах, правилах, которые затрагивают индивидуальное строительство и застройку частного сектора. В них оговорена вся последовательность планировки, которая отражается в документации проекта:
- нежилое здание по проекту возводится в соответствии со СНиП 31.02.2001;
- индивидуальное строительство ‑ СНиП 11.03.99;
- загородные коттеджи ‑ СНиП 30.02.97;
- планируется участок, учитывая правила СП 11.106.97.
Дополнительные требования может устанавливать на местном уровне муниципалитет, прописывать в Уставе товарищество, в границах которого расположен участок.
Какие нормативы важно соблюдать
В нашей стране действует ряд норм, которые помогают определить, на каком расстоянии от забора можно строить дом.
Нормы строительные
Они учитываются, когда планируют расположение дома, его площадь и расстояние до забора. Явное нарушение этих СНиПов приводит к административному наказанию.
Пожарные нормы
За исполнением этих норм следят более пристально. Потому что нарушение их может стоить жизни, находящимся на смежных участках людям.
По регламентам расстояние от дома до забора соседа отличается из-за материалов, используемых в строительстве, его предела огнестойкости:
- в 6 метрах от ограждения должны находиться железобетонные, каменные, бетонные или кирпичные строения.
- 12 метров ‑ минимальное расстояние от каркасного дома с крышей из негорючих материалов.
- 15 метров – этот норматив расстояние от забора до дома разработан для деревянного сооружения, с противопожарной пропиткой.
Есть еще нормы санитарные, но они не затрагивают вопрос о том, какое расстояние должно быть от забора до дома.
