Межевание земельного участка: как оформить без согласия соседа

Межевание включает геодезические работы, установление границ участка и их согласование. Заключительный этап – внесение в Государственный Кадастр Недвижимости. По окончании работ земельный надел можно продавать, покупать, дарить, совершать иные гражданско-правовые действия. Процедурой предполагается письменное согласие соседей при межевании земельного участка. Что делать, если нужно провести межевание земельного участка без согласования с соседями. В статье рассмотрены все варианты действий в этом случае.

Межевание участка

Когда не нужно согласовывать с соседом границу территории

На вопрос, нужно ли согласие соседей при межевании нет однозначного ответа. Законом предусмотрены случаи, когда нет необходимости разыскивать владельцев граничащих территорий и просить их ставить подписи на Акте согласования. Такое возможно, если граница была установлена ранее и не нуждается в уточнении. Согласование не требуется в следующих случаях:

  • Участок граничит с территорией домовладения, а информация о ее владельце относится к секретной и не подлежит разглашению.
  • Межевание было выполнено соседом ранее. Данные можно получить по запросу в Многофункциональном центре и приложить к кадастровому плану. Оплачивается только госпошлина.
  • Территорию невозможно разграничить ввиду сложности рельефа, наличия водоема, лесов или гор.
  • Если территория максимально приближена к государственной границе, ее координаты известны, их уточнение не требуется.
  • Земли заповедников, как и любые другие, охраняемые государством территории, имеют строго определенную и занесенную в Госреестр границу.
  • В том случае если рядом проходят линии электропередач, автомобильные трассы, трубопроводы, железные дороги или иные объекты, границы участка оцениваются по размерам, которые на них отведены в кадастре. Правило касается всех линейных объектов, длина которых во много раз превышает ширину.

В остальных случаях границы участка требуют уточнения и согласования.

Как и в каких случаях можно оспорить границу территории

Для того чтобы впоследствии никто не смог оспорить границу домовладения, при межевании соблюдают установленный законодательством порядок. По закону, даже после того, как межа территории определена и участок внесен в кадастр,сосед имеет возможность оспорить его границы и возвратить свои права собственности в судебном порядке. Основанием для возбуждения дела станет:

  • нарушение порядка проведения работ;
  • письменное или устное заявление соседа о своем несогласии с границей участка;
  • умышленное предоставление ложной информации;
  • подделка документа или подписи заинтересованных лиц.
Соблюдение порядка проведения процедуры межевания земельного участка без согласования с соседями поможет защитить права и избежать судебных споров.

Как проходит межевание

Чтобы разобраться, можно ли сделать межевание без согласия соседей, нужно изучить порядок проведения процедуры. Работы выполняет кадастровый инженер. Процедура проводится в следующей последовательности:

  • Знакомство с имеющейся документацией.
  • Выезд инженера на участок, геодезические работы, определение границ территории, координат, уточнение площади.
  • Составление межевого плана и согласование его с владельцами смежных территорий.
  • Постановка участка на кадастровый учет.

После составления проекта плана, сосед должен письменно выразить свое согласие с отмеченными границами. Для этого назначается специальное собрание, о чем владельцы территории должны быть предупреждены за месяц до встречи. Если все участники посетили собрание и выразили свое согласие с межевым планом, кадастровый инженер завершает процесс оформления документации. Факт отсутствия возражений отмечается в Акте, который подшивается к кадастровому плану.

Что делать, если сосед не согласен с границами территории

В течение 30 дней соседи могут подготовиться к встрече, скорректировать график работы, при желании, выразить свое отношение в письменной форме. Замечания можно высказать устно во время собрания. Как сделать межевание в том случае, если домовладелец смежного участка не согласен с границей территории?

Кто-то один бывает не согласен

Предусмотрено только два варианта:

  • Принять замечания к сведению и откорректировать документацию.
  • При невозможности выработать выгодное для обеих сторон постановление, спор решается в судебном порядке.

Как выполнить межевание земельного участка без согласия соседей

Отсутствие на собрании всех приглашенных осложняет процедуру. Но это не повод отчаиваться. Законодательство позволяет сделать межевание земельного участка без согласия соседей. Дальнейший порядок действий зависит от основания, по которому владельцы смежных территорий проигнорировали встречу.

Субъективные и объективные причины

Причины отсутствия соседей могут быть как субъективного, так и объективного характера:

  • Конфликтные ситуации. Между соседями часто случаются недопонимания. Они касаются разных аспектов жизни. Владелец прилегающей территории может отказаться подписывать документ. Возможной причиной послужит как несогласие с нанесенной на плане границей, так и простое желание создать проблемы.
  • Место жительство хозяина неизвестно. Он может находиться в местах лишения свободы, переехать в другой город, выехать из страны.
  • Участок не имеет хозяина. Такая ситуация наблюдается, когда старый владелец умер, а наследники еще не вступили в законные права и не имеют право подписывать документы.
  • Имущественные споры в отношении смежной территории.

Чтобы впоследствии иметь возможность доказать правомерность своих действий, необходимо точно соблюдать предусмотренный законом порядок и получить письменное этому подтверждение.

Как правильно оповестить о проведении собрания

Правильно выполненное оповещение поможет доказать, что сосед знал о проведении межевания, имел время и возможность заявить о своем несогласии. Предусмотрено три варианта приглашения на собрание по вопросу межевания:

  • лично вручить приглашение под расписку;
  • направить приглашение заказным письмом с уведомлением;
  • опубликовать приглашение в региональных средствах массовой информации.

Любое из этих действий необходимо выполнить за месяц до назначенной встречи. В случае конфликта с соседями, выбирают заказное письмо с уведомлением.

Что делать, если сосед сознательно игнорирует встречу

Во время споров и конфликтов, владелец смежного земельного надела может специально игнорировать встречу и сознательно препятствовать процедуре, не имея на то весомых аргументов. Если сосед не подписывает межевание, хозяину участка достаточно иметь доказательства, что домовладелец знал о том, что провели межевание, получил приглашение на собрание и при этом не высказал возражения. Отсутствие на встрече автоматически означает согласие.

Предлагается следующий порядок действий для случая, если соседи отказываются подписывать межевание:

  • За 30 дней до назначенной встречи направить приглашение заказным письмом с уведомлением. Перечень направляемой документации заверить сотрудником почтового отделения.
  • В установленное для встречи время, кадастровый инженер составляет Акт, в котором отражает факт неявки владельца территории на собрание. В документе указывается, что хозяин участка знал о времени проведения встречи, но проигнорировал ее и не сообщил причину отсутствия. Прикладывается уведомление о вручении заказного письма.
  • Чтобы исключить недоразумения, опытные юристы советуют приглашения направлять 3 раза, в промежуток через две –три недели.

Все три письма и Акты прикрепляются к межевому плану и служат доказательством, что требования закона были соблюдены, со стороны домовладельцев соседних участков возражений не последовало.

Что делать, если нет данных о месте проживания соседа

Если данные о месте проживания владельца соседнего участка отсутствуют, приглашение на встречу для согласования границ размещается в региональных средствах массовой информации за месяц до назначенного собрания.

Газета с напечатанным материалом прикладывается к межевому плану и служит доказательством, что при оформлении документации все требования закона были соблюдены.

Споры с соседями о границах участка возникают часто. Поможет их избежать правильно проведенная процедура межевания. Достаточно выполнить работы в полном объеме и иметь тому письменные доказательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.