Какой забор можно поставить между граничащими участками без противоречий с законодательными нормами

В средствах массовой информации довольно часто освещаются темы межевания земельных участков. Но когда дело касается своего личного имущества, многие почему-то забывают о нормах законодательства и негласных правилах добрососедских отношений.

Заборы между соседними участками выполняют сразу несколько функций. Они обозначают границы земельного надела, которые должны быть отражены в межевом, техническом или кадастровом плане. С помощью ограждений владельцы недвижимости защищают свои участки от проникновения посторонних лиц и бродячих животных. Немалую роль оформление забора играет и в ландшафтном дизайне.

Чтобы возведение забора не испортило отношения между соседями и в то же время соответствовало всем своим функциям, необходимо ознакомиться с теми пунктами СНиП, которые регламентируют этот вопрос. Это облегчит процесс выбора материала для строительства забора, планирование его высоты и дизайна. А уж время, нервы и деньги точно будут сэкономлены.

Какая высота забора приемлема между соседями

Сводом Правил 53.13330.2011, внесенным Правительством РФ в список обязательных, было утверждено, какой высоты забор можно строить между соседними участками. Максимальная отметка устанавливалась на уровне 1,5 метра.

Действующая редакция СП 53.13330.2011 не регламентирует это значение. Но это не значит, что можно строить забор на свое усмотрение. Требования к строительству заборов основываются на этом документе и прописываются в Уставе СНТ, ДНП или ОНТ. Если планируется ограждение участка, то, прежде всего, необходимо ознакомиться с Уставом своего товарищества.

Строительство в частном секторе, садовых и дачных сообществах регламентируется также Федеральным законом №66, согласно которому даже возведение ограждения должно производиться по утвержденному проекту. О том, какой высоты забор можно ставить между соседями, прописано и в местных законодательных актах с учетом особенностей региона и его климата.

Целью всех нормативных документов является обеспечение полноценного использования каждого земельного участка. Глухое высокое ограждение может создать тень в саду или огороде, нарушить вентиляцию, от чего будут страдать посадки, а заодно и человеческие отношения. Если между соседями достигнуто взаимное соглашение о том, какой высоты и прозрачности должен быть забор, то этот факт юристы рекомендуют зафиксировать в письменном виде, чтобы избежать проблем при возможных судебных разбирательствах в дальнейшем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Нормами и правилами постройки забора между соседями установлено, что он должен быть на 50% прозрачным. Нормативными документами не регламентируется, из какого материала строить ограждение на даче или в частном домовладении. Но и так понятно, чтобы их не нарушить, в качестве строительного материала лучше выбрать сетку рабицу либо штакетник.

Если дизайн участка хочется сделать уникальным и с этой целью нужно установить глухой забор, то придется в частном порядке договариваться с соседями. Достигнутые соглашения следует оформить в письменном виде.

Как правильно построить забор на участке, предназначенном для ИЖС, расположенном близко к шоссе либо на углу улицы, можно узнать у землепользователя. Разрешение архитектора требуется, если нужно возвести ограждение, которое не соответствует утвержденным нормам.

Противопожарная защита при установке изгородей

Правилами установки забора между соседями утверждены допустимые расстояния между различными видами сооружений. Для чего это сделано? Огромное количество современных строительных материалов относится к разным классам горючести. Среди них очень много и быстро воспламеняемых. От того, насколько соблюдены нормы во время строительства зданий и сооружений, во многом зависит жизнь и здоровье людей.

При возведении зданий должны соблюдаться расстояния:

• 3 метра – между жилыми постройками;
• 4 метра от межи – постройки для содержания скота и птицы;
• 1 метр от межи – хозяйственные постройки, временные беседки;
• 8 метров от межи – туалет и компостная яма.

Варианты строительства забора относительно разных объектов установлены следующие:

• 1 м – до жилых построек;
• 4 м – до построек, в которых содержится птица и скот;
• 1 м – до кустарников;
• 2 м – до деревьев средней высоты;
• 4 м – до высоких деревьев.

Запрещено выносить ограждение ближе к дороге, увеличивая тем самым площадь своего земельного надела. Это действие нарушает границу «красной линии», по которой равняются все дома на улице. Нарушителю грозит штраф и принудительный снос изгороди.

Если соседи против забора

Не всегда между соседями случаются хорошие отношения. Иные видят выход из этой ситуации как раз в строительстве глухого забора. Хороший способ – договориться мирно о высоте и прозрачности ограждения. Но если соседи идут на принцип и любое предложение находит лишь противодействие с их стороны, то вопрос следует решать исключительно в рамках закона. Для этого нужно пройти несколько этапов:

• Сделать документальное межевание земельного участка.
• По плану межевания расставить на участке межевые знаки и зафиксировать их расположение на фото.
• Соорудить на границе участка забор, который будет соответствовать требованиям СНиП и Уставу СНТ. Данное сооружение сфотографировать с разных ракурсов.
• Сделав отступ от этого забора на 1 метр вглубь своего участка, возвести изгородь нужной высоты и прозрачности из материала, который более всего подходит для воплощения задумки.

Кто-то скажет, что такое действие украдет часть полезной площади, которую можно было бы использовать максимально для посадок или благоустройства. Но с другой стороны, глухой забор будет считаться совершенно другой постройкой, отличной от общепринятой ограды между двумя соседними участками. Такое сооружение никак не нарушает прав соседей.

Если в этом случае владельцы соседнего участка настаивают на нарушении норм и правил строительства забора, можно предложить им проведение независимой экспертизы. В этом случае данную услугу оплачивает сторона, которая проиграет судебное разбирательство.

Чтобы избежать подобных конфликтов, строительство забора надо начинать с оформления всех документов, включая межевание и получение разрешения на возведение сооружения. Выбирая материал для изгороди, следует учесть и интересы соседей, их пожелания, условия эксплуатации участка. Ведь поступив нехорошо по отношению к соседям, нет гарантии, что с вами не поступят так же.